Vendere la tua casa senza un agente immobiliare significa che dovrai fare molte ricerche. Devi essere preparato a metterci una tonnellata di lavoro.
Vendere la tua casa senza un agente immobiliare significa che dovrai fare molte ricerche e fare molto lavoro da solo, ma il risparmio ne varrà sicuramente la pena!
La prima cosa da fare è scoprire quanto vale la tua casa, in base alle vendite recenti nella zona e ad altri criteri come la metratura e il numero di camere da letto e bagni.
Esamina quello che il mercato è come nella tua città o quartiere, perchè è importante sapere se ci sono nuovi sviluppi previsti nelle vicinanze che potrebbero influenzare i valori di proprietà o i tassi di interesse sui mutui prima di mettere la tua casa sul mercato. Esamina anche come altri venditori stanno commercializzando le loro case online; questo ti darà un’idea di quali tipi di foto devono essere scattate prima di metterla in vendita online o altrove.
Se non vuoi estranei in casa tua, considera l’assunzione di un home stager
Questi professionisti possono aiutare a rendere la vostra casa più attraente per i potenziali acquirenti.
Un home stager passerà in genere qualche ora con voi per valutare la vostra proprietà e poi creare un piano che include tutti i dettagli necessari per mettere in scena la casa, compresi mobili e accessori. In seguito, faranno tutto il lavoro da soli!
Potresti anche voler rimuovere gli oggetti dalle stanze o riorganizzarli in modo che siano più attraenti per gli acquirenti. Per esempio, se ci sono pile di giornali sui tavoli o sui piani di lavoro (una vista comune), prenditi del tempo per liberarli prima di mostrare ai potenziali acquirenti, farà sembrare che tu abbia vissuto in modo organizzato invece di avere cose ammucchiate ovunque!
Assicurati di iscriverti ai siti di annunci immobiliari con ottime foto e video tour online
Puoi anche usare siti che sono gratuiti, come Subito.it o Kijiji. I siti più conosciuti sono i migliori perché hanno centinaia di migliaia di visitatori ogni giorno ed è facile attirare l’acquirente giusto per la tua casa.
Dovresti aggiungere molte foto e video tour online in modo che i potenziali acquirenti vogliano vedere la tua proprietà. Non c’è bisogno di competenze specialistiche; basta scattare qualche bella foto e registrare un video tour in cui cammini attraverso la tua casa mentre parli delle sue caratteristiche.
Quando vendi la tua casa senza un agente, considera attentamente il loro ruolo.
Quando vendi la tua casa senza un agente immobiliare, considera attentamente il loro ruolo. Gli agenti sono professionisti che a volte riescono a vendere case che hanno più valore di quello reale e lo fanno per percepire una commissione sulla vendita.
Offrono servizi di cui potresti non sentire il bisogno perchè mostrare ai potenziali acquirenti la casa lo si può fare facilmente da soli (o con l’aiuto di amici).
Per esempio, quando si assume un agente per vendere la vostra casa, di solito si carica il 3/5% del prezzo di vendita, ma potrebbe finire per costare di più e potrebbero passare mesi senza vedere alcun risultato.
Quando si vende la propria casa senza un agente non c’è dubbio su chi sarà responsabile per ottenere le cose fatte: VOI! È necessario pianificare in anticipo per tutto da mettere i segni fuori e rispondere alle chiamate tutto il modo attraverso l’organizzazione di visite e contratti di negoziazione una volta che le offerte iniziano a venire visionate e il telefono squillerà senza sosta!
Controlla i documenti di proprietà della tua casa
- Dovreste controllare i registri di proprietà della vostra casa per assicurarvi di possedere i documenti corretti.
- Ci possono essere delle questioni legali che necessitano di attenzione, come le ipoteche e le spese comunali. Se ci sono delle restrizioni sulla proprietà, devono anche essere annotate su questi documenti.
- Sono necessari a parte i documenti di identità:
Ape certificazione energetica
Visura e planimetria catastale
Regolamento di condominio
Certificazioni di conformità degli impianti come la caldaia
Preparare e firmare il contratto di vendita
Con la firma del venditore, si può ora procedere a preparare e firmare il proprio contratto. Il contratto di vendita è un documento standard che delinea i termini della vendita. Dovrebbe includere:
- Il vostro nome e indirizzo;
- Il nome e l’indirizzo completo del venditore;
- Una chiara descrizione di tutti i dettagli rilevanti della proprietà;
- Un prezzo accurato per il quale lo comprerete o venderete (questo dovrebbe essere basato sul valore equo di mercato);
- Quanto deposito state pagando in anticipo (se c’è).
- Ricordati che è necessario il notaio per vidimare l’atto e registrarlo in mod ufficiale.
Assicurati che tutti questi documenti siano pronti prima di vendere la tua casa.
Anche se è possibile vendere la vostra senza l’agenzia, dovete assicurarvi che tutti i documenti necessari siano a posto. Questo include gli atti di proprietà originali e un deposito pronto da parte dell’acquirente. È anche importante che gli acquirenti abbiano un mutuo in atto prima di firmare sulla linea tratteggiata in modo da poter essere sicuri che abbiano fondi disponibili per il pagamento al momento della chiusura.
Prima di chiudere la vendita, assicuratevi di conoscere tutte le implicazioni fiscali della vendita della vostra casa. Questo aiuterà a garantire che tutto vada liscio quando arriva il momento dell’insediamento e il giorno del trasloco! Se non sai quante tasse sono dovute sul prezzo di vendita della tua proprietà, chiedi a un commercialista o a un avvocato specializzato in diritto immobiliare,